�Qu� debo saber sobre los Contratos de Pre-construcci�n? 

Si has escuchado a menudo a tus colegas y conocidos hablar sobre el prometedor potencial que ofrece la Pre-Construcci�n a los Inversionistas Inmobiliarios, pero te preguntas c�mo puedes ingresar a este atractivo sector, este art�culo te proporcionar� toda la informaci�n que necesitas para obtener tu propio pedazo del pastel.

Porque t�, mejor que nadie, conoces la ruta id�nea para lograr excelentes resultados?

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En este caso, enfoc�ndote hacia la Pre-Construcci�n. �Un segmento infinitamente superior y que ofrece beneficios sin precedentes en el Mercado Inmobiliario! 

Ve�moslo m�s de cerca?

�C�mo influyen las etapas en el precio?

La variaci�n de precios a lo largo de las diversas etapas de un proyecto de Pre-Construcci�n es una cuesti�n clave que influye en la decisi�n de inversi�n. 

A medida que avanza la construcci�n, es com�n observar un aumento gradual en los precios y los dep�sitos requeridos. Sin embargo, esta tendencia no es uniforme para todos los Desarrollos Inmobiliarios. 

Muchos proyectos ofrecen incentivos espec�ficos o ventajas atractivas en cada fase de su desarrollo, lo que puede impactar significativamente en la Rentabilidad y la Estrategia de Inversi�n de los Potenciales Inversionistas. 

• Durante la primera etapa, com�nmente denominada "reserva", los Potenciales Compradores manifiestan su inter�s en adquirir una unidad espec�fica dentro de un rango de precios determinado. Esta manifestaci�n de inter�s se formaliza mediante un dep�sito inicial, que generalmente equivale al 10 % del precio total de la propiedad. 

• La segunda etapa, denominada "contrato", se formaliza la reserva de una unidad espec�fica a un precio determinado. La firma de este contrato implica un compromiso m�s s�lido por parte del comprador, quien debe realizar un dep�sito equivalente al 20 % del precio total acordado. Adem�s, a partir de la firma del contrato, comienza a contar un per�odo de 15 d�as durante el cual el comprador tiene la opci�n de cancelar la compra si as� lo desea. 

• La tercera etapa, conocida como "groundbreaking" o inicio de la construcci�n, marca el comienzo f�sico del proyecto. Durante esta fase, se solicita otro dep�sito por parte del comprador, lo que refleja el progreso tangible del desarrollo. Este dep�sito adicional puede variar en t�rminos de su monto y condiciones, dependiendo del proyecto espec�fico y las pol�ticas del desarrollador. 

• La cuarta etapa, que generalmente ocurre al alcanzar la mitad de la construcci�n del edificio, se centra en los aspectos exteriores del proyecto. Durante este punto crucial, se suele completar una parte significativa de la estructura f�sica del edificio, lo que incluye la finalizaci�n de elementos como la estructura del edificio, la fachada y otros aspectos exteriores importantes. 

• La quinta etapa, que generalmente se alcanza al completar la construcci�n del �ltimo piso del edificio, se enfoca en la finalizaci�n de los aspectos exteriores restantes del proyecto. En este punto, se finalizan los trabajos exteriores que a�n est�n pendientes, lo que incluye detalles como la instalaci�n de ventanas, balcones, revestimientos exteriores y otros elementos similares. 

• La sexta etapa marca el cierre de la transacci�n, siendo el punto culminante del proceso de Pre-Construcci�n. En esta fase, se completa la transferencia legal de la propiedad del desarrollador al comprador. Esto implica la firma de los documentos finales, el pago de cualquier saldo pendiente y la entrega de las llaves al comprador, lo que formaliza oficialmente la adquisici�n de la propiedad. 

Cada etapa representa una oportunidad para los compradores de evaluar y reevaluar su inversi�n, considerando factores como el progreso del proyecto, los pagos requeridos y los cambios en el Mercado Inmobiliario. 

Comprender estas etapas no solo es esencial para tomar decisiones informadas como Inversionista, sino tambi�n para Maximizar el Potencial de Inversi�n en Proyectos de Pre-Construcci�n.

T�rminos que debes conocer antes de comprar en pre-construcci�n 

Antes de embarcarte en la Inversi�n de Propiedades en Pre-Construcci�n, es crucial entender algunos T�rminos CLAVE. Despu�s de todo, estos t�rminos son los pilares que sostienen todo el proceso y te ayudar�n a tomar decisiones informadas. 

A continuaci�n, desglosaremos estos t�rminos de manera concisa para que puedas adentrarte en el mundo de la Inversi�n Inmobiliaria en Pre-Construcci�n con confianza y claridad.

• Contrato Unilateral: En este tipo de acuerdo, el desarrollador es el responsable de redactar el contrato y establecer todas las reglas. En este contexto, el comprador no tiene la facultad de realizar modificaciones al contrato establecido por el desarrollador.

• Per�odo de Cancelaci�n: Durante este lapso, que abarca 15 d�as a partir de la firma del contrato, el comprador goza del derecho (seg�n la ley de La Florida) de rescindir el contrato sin incurrir en penalidades, en caso de discrepancia con alguna de sus cl�usulas.

• No es Transferible: El contrato se realiza a nombre del comprador o a nombre de una compa��a en la cual el comprador sea el �nico propietario. La propiedad no puede ser vendida ni transferida a un tercero antes de la finalizaci�n de la obra y la ejecuci�n de la escritura de propiedad, a menos que se cuente con el consentimiento previo del desarrollador.

• Forma de Pago: En la mayor�a de los proyectos, se sigue un esquema est�ndar de pagos, si bien pueden existir variaciones en algunos desarrollos particulares.
• 10 % del precio total al momento de firmar el contrato.
• Otro 10 % entre los 60 y 90 d�as posteriores al primer dep�sito.
• Un 10 % adicional al inicio de la construcci�n.
• Luego, un 20 % m�s a la mitad del proceso de construcci�n del edificio, que suele coincidir con el piso 30 si el edificio cuenta con 60 pisos en total.
• Finalmente, el 50 % restante se abona el d�a de la escritura de la propiedad, conocido como el d�a de cierre.

• Financiamiento sin Contingencia: En caso de que el comprador haya solicitado un pr�stamo para el pago final del proyecto y este no sea aprobado al momento del cierre, y el comprador no cuente con los fondos necesarios en efectivo, el desarrollador tiene el derecho de retener la totalidad del dinero entregado hasta la fecha. Como pr�ctica com�n, el desarrollador puede sugerir a diferentes prestamistas para facilitar este proceso y ayudar al comprador a asegurar el financiamiento necesario.

• Incumplimiento de Contrato por parte del Desarrollador: En caso de que el Desarrollador incumpla el contrato, deber� notificar por escrito a los compradores, quienes tendr�n un plazo de 7 d�as para que se resuelva la situaci�n. Si el problema persiste sin soluci�n durante este per�odo, los compradores tienen todo el derecho de reclamar la devoluci�n de su dep�sito, junto con los intereses correspondientes.

• Tiempo de Entrega: El per�odo de entrega de la propiedad puede variar entre 2 a 3 a�os si el contrato de compra se firma al inicio del proyecto. Sin embargo, este plazo puede ser menor dependiendo de la etapa en la que se encuentre el proyecto en el momento de la compra. Adem�s, el tipo de acabados que se incluyan en las unidades tambi�n puede influir en el tiempo de entrega. Es esencial verificar las condiciones de entrega, ya que esto tiene un impacto significativo en la inversi�n final. En el sur de la Florida, el est�ndar com�n implica que los proyectos se entreguen de la siguiente manera:

• "Decorator ready", lo que significa que se entregan sin pisos ni pintura, listos para que el propietario realice la decoraci�n seg�n sus preferencias.
• Equipados con electrodom�sticos.
• Equipados con gabinetes de cocina.
• Ba�os completos, con o sin pisos, dependiendo de las especificaciones del proyecto.

�C�mo estimar los Costos de Cierre al Comprar una Propiedad en Pre-Construcci�n?

Los costos asociados con la escritura de la propiedad var�an dependiendo de si la transacci�n se realiza mediante un pago al contado o a trav�s de Financiamiento. 

Al realizar una compra al contado, los gastos suelen oscilar entre el 3 % y el 4 % del precio de compra. Estos incluyen:

• La tarifa del desarrollador, que suele estar entre el 1,75 % y el 2 % del precio de compra.
• Una contribuci�n al condominio equivalente a 2 meses.
• Estampillas de documentaci�n necesarias para la transferencia legal de la propiedad.
• La p�liza de seguro del propietario, que garantiza la protecci�n adecuada del inmueble.
• Otros costos asociados con la transferencia de la propiedad, que pueden variar dependiendo de la ubicaci�n y las regulaciones locales.

Al optar por la financiaci�n, los gastos suelen situarse entre el 6 % y el 7 % del precio de compra. Estos incluyen:

• La tarifa del desarrollador, t�picamente entre el 1,75 % y el 2 % del precio de compra.
• Una contribuci�n al condominio equivalente a 2 meses.
• Estampillas de documentaci�n requeridas para la transferencia legal de la propiedad.
• La p�liza de seguro del propietario, esencial para proteger el inmueble.
• Los costos de registro y emisi�n de la hipoteca.
• La comisi�n del prestamista, un cargo asociado con el procesamiento del pr�stamo.
• Otros gastos vinculados a la transferencia de la propiedad, los cuales pueden variar seg�n la ubicaci�n y las regulaciones locales.

Comprender estos aspectos con claridad te permitir� llevar a cabo un Proceso de Compra Eficiente, lo que te brindar� la tranquilidad de tomar decisiones informadas y estrat�gicas, asegurando as� los mejores resultados en tu Inversi�n en Pre-Construcci�n.

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